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  "都是直接跟債權人說，現在很困難，回籠一筆資金後，不要逼我們還，先付工程款，給我們一個月、三個月甚至半年的時間，到時候連本帶息一起還，如果對方不同意，就談第二種方式，先還本金，利息等以後賺瞭錢再給，再不行就幹脆不談瞭。"李斌說，如果債主步步緊逼，最後隻能魚死網破，但隻要房企沒有故意轉移財產，債主們還是願意讓步。

  "我們賣瞭2個工業地產項目的股權，沒虧也沒賺，但回籠瞭資金，緩解瞭壓力。"李斌說，還有住宅項目因滯銷資金回籠不順利，希望找投資機構入股合作，一旦開工就不能停工，否則會陷入資金鏈斷裂的傳聞。

  "首先是降價，小房企不需要考慮品牌維護，不用擔心業主打砸，隻要不虧本降多少都行，如果降價還賣不動，隻能拖欠建築商的工程款，實在拖不瞭就借高利貸周轉，周轉不過來再跑路。"薑老板說。

小房企逼高利貸降息 民間債權人拿回本金就萬幸

  如今讓李斌如釋重負的是，在他的朋友圈內，已經有兩傢房企采取與債權人商談，成功將高利貸回歸到普通民間借貸，月息降到2分左右。

  逼高利貸降息

  "除瞭政府救市，最關鍵是銀行要把利率降下來，也許我們扛過今年又好瞭。"中部某省會城市一位小房企營銷總監對記者說，活下去。

  這在2012年市場調整時已有前車之鑒。兩年前，浙江、廣東等省份很多小房企開發的樓盤相繼陷入高利貸泥潭，最終導致資金鏈斷裂，甚至資不抵債，無法通過轉讓項目還清債務，老板隻能被迫走上逃跑的道路。時隔兩年後，小房企資金鏈危局重演。

  "我們現在準備開債權人大會，逼他們把利息降下來，一起共渡難關，不降連本也還不瞭，隻能一起死。"湖北某市一傢房企董事李斌(化名)告訴記者，日前已有幾傢房企將四五分的高利貸降到月息2分左右。

  多種方式自救銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件

  目前，李斌公司欠下將近一個億的高利貸，平均月息5分，一個月光利息就要四五百萬元，如果按復利和綜合成本計算，一年下來利息近1個億，公司將不堪重負。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08272847204.shtml

  廣東某中型房企營銷負責人告訴記者，現在小房企自救的方式是，先推出一部分特價房，或者由開發商墊首付款，有的甚至一房多賣，盡快回籠資金，實在撐不下去，就賣項目或找高利貸。

  "目前在湖南婁底和邵陽，由民間借貸支撐的很多房地產開發項目陷入崩盤，企業根本支付不起四五分的高利貸，債權人再不敢奢望高息，能拿回本金就是萬幸。"湖南邵陽某房企薑老板告訴記者。

內容來自sina新聞

  一個月前，李斌還在四處借錢，為公司資金周轉困難焦慮不已，但如今，用他自己的話說，已是"死豬不怕開水燙"。

  "5分利息一般是救急，如果是常態肯定會死，但有時候原本隻打算借一個月周轉，結果到期還不上，拖三五個月，將短期拖成瞭長期，利滾利，一年利息就趕上本金瞭。"李斌說，公司往往隻能拆東墻補西墻。

  為瞭度過此輪危機，很多小房企不得不通過轉讓項目、出售股權等方式脫身。

  薑老板說，很多三四線城市90%的小房企要靠民間資金發展，項目啟動資金通常由幾個合夥人各自從民間集資幾千萬，再找銀行貸款運轉，項目建設先由建築商墊資，再以回籠的預售資金還債，一旦銀行大門緊閉，加上銷售受阻，鏈條就容易斷。

  而在銀行收緊房地產開發貸款後，小房企很難直接從銀行貸到款，李斌隻能另辟蹊徑，借助實體企業名義融資。

  "隻能以別人為借款主體，比如工業、高科技項目，實體企業是政策支持的，但他們沒有資產抵押也很難貸款，我們拿房產做抵押，錢貸出來後雙方再分著用。"李斌說，央行雖然是定向降準，支持小微企業和"三農"，但房企和實體企業合作，資金可以間接流入地產，這也能緩解房企的資金壓力。

  但無論小房企以何種方式救急，歸根結底，都需要用銷售回款去償還。

  "如果房子賣不掉，借錢也扛不瞭多久。"李斌告訴記者，現在考慮的已不是賺多少錢，而是保命，公司有2個新開的樓盤基本上是接近成本價甩賣。

  李斌說，逼債權人降息的負面效應是，地產商在高利貸債主面前損失瞭信譽，以後很難再借到錢，不過公司隻想先度過眼下的危機。

  長沙一傢小房企營銷負責人也告訴記者，公司旗下總共有3個開發項目，雖然與某小型商業銀行關系較好，還能以土地和在建工程做兩次抵押貸款，但房企一半資金來源是靠銷售回款，今年銷售下滑30%多，因此存在30%的資金缺口，現在公司已利用人海戰術在賣房。

  "我一個朋友最近從小額貸款公司借瞭1000萬元，主要是付項目工程款。借款期限一年，一個月利息要35萬，幸好最近降價清瞭一點庫存回籠些資金，不然也準備跑路。"上述長沙的小房企營銷負責人告訴記者，目前長沙已有三四傢房企資金鏈斷裂或老板跑路的樓盤。

  "市場不回暖，我們就不敢拿地，最近政府找開發商開瞭兩次會，大傢都提出政府應該救市，如減免契稅、給予購房補貼，提振市場信心。"上述中部某省會城市一位小房企營銷總監告訴記者，預期很快會有救市舉措出臺。

  正是各地掀起的限購松綁潮，讓小房企們再一次看到瞭希望。

  "我們預計還能扛半年，到年底還不好轉就很難撐下去瞭，不過每次調整都說小房企要死一批，最後也沒死幾傢，隻是有的確實沒賺到錢而已，通常市場調整半年基本上就能見到政府救市和銀行放松貸款的曙光。"上述小房企營銷總監說。

  如今，全國各地的救市浪潮已經席卷而來，融資渠道狹窄的多傢小房企老板對記者表示，不想"倒在黎明前"，目前正通過降價甩賣房子、轉讓項目股權、放緩施工速度等方式展開自救，而李斌公司更是另辟蹊徑，以實體企業名義從銀行貸款民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理輸血地產。

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