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煙臺樓盤漲價可能性不大
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08562463034.shtml
水母網10月23日訊 (YMG記者李少鵬)昨日，國傢統計局公佈瞭9月份70個大中城市房價變化情況。與上月相比，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個，環比價格變動最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%；與去年同月相比，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同比價格變動中最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。
其中，煙臺新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲7.2%；二手住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲3.8%。截至9月份，新房、二手房同環比價格指數已分別連續8個月和4個月雙雙上漲。
新房價格同比上漲7.2%
作為房地產市場的傳統旺季，9月向來被業界冠以"金九"的稱號，價格自然也持續堅挺。據國傢統計局公佈的統計數據，9月份，煙臺新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲7.2%。這是繼今年2月份以來，連續第8個月呈現同環比雙雙上漲的走勢。在各類戶型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上產品環比價格分別為上漲1.3%、0.7%和0.5%，同比價格則分別上漲7.2%、7.5%和6.2%。
煙臺房價上月環比漲0.8% 調控成不可能完成的任務
據國傢統計局公佈的統計數據，二手房價格也緊隨新房穩步小幅上揚，8月份煙臺二手住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲3.8%，這也是二手住宅同、環比價格連續第4個月呈現雙雙上漲的趨勢。
據統計，9月份開盤、加推的樓盤數量超過20個，較8月份13個樓盤呈現增加瞭5成多。足見各樓盤面對"金九"旺季紛紛加快推銷節奏，集中入市搶占市場、清理庫存。當月全市六區新增預售套數5059套，新增面積45.2萬平方米，新增套數環比上漲7.2%，而新增面積卻環比降7.6%。由此可見，適合剛需購房者的中小戶型已成為市場主流。
在開盤、加推的各項目中，開發區、芝罘區等剛需旺盛區域表現尤為突出，部分熱銷項目開盤後均取得瞭百套以上的成交量，最高當月成交超過300套，成為9月份市區樓市成交的主力軍。
內容來自sina新聞
在"金九"結束之後，"銀十"成為樓市本年度最後一個銷售旺季。據水母網同策數據顯示，10月煙臺樓市預計會有33個樓盤開盤或加推，較9月份會再有一定程度的增長。業內人士認為，芝罘區、福山區、開發區等剛需活躍的市場，仍是新盤集中的區域。
僅從市區樓市在10月第二周的新增量來看，受多項目集中入市、假期後預售證集中辦理等影響，當周便有6個項目新獲預售，新增住宅2696套，總面積達22.48萬㎡，新增量達下半年開始的首個峰值，市場競爭進一步激烈。
對於年終前以及整個下半年的樓市走勢，煙臺置地前景總經理梁明冬認為，目前煙臺樓市還是具有穩定的需求，成交量、價格應該維持在一個正常水平，除非項目存在定位失誤、品質不佳等問題。煙臺同策咨詢研展部經理孫建波認為，盡管目前樓市成交仍相對活躍，然而各樓盤不會盲目樂觀取消優惠甚至漲價。畢竟目前樓市調控政策及經濟的不確定性，還是增加瞭購房者的選擇和猶豫。
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從市中心六區的情況來看，據水母網同策數據顯示，9月全市中心六區成交均價6940元/平方米，較8月份環比上漲2%。而在大部分樓盤保持售價穩定的情況下，此次上漲的重要原因便是芝罘區中心地帶一處高端精裝樓盤入市，每平方米成交均價將近16000元，帶動市中心六區成交均價呈現結構性上漲。
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