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凱旋會是伍哥短炒收獲利潤較高的一項目，不過，短炒速度最快的莫過於2007年的一次操作，他曾經在一個月內買賣兩套房子，"幾乎是剛一買進馬上就賣出。"一出一進差不多有50%的贏利。
他認為："住房也有青春期，跟汽車一樣，隻是沒有汽車那麼明顯。在他看來，雖然每套住宅都有長達70年的使用權，但如果到瞭第5年，物業便開始進入維修期，公共照明、電梯甚至綠化都會出現問題。一旦超過10年，投資價值就會逐步走向衰退，小區規劃、戶型設計等方面都會被市場上的新的升級產品取代。那麼，就房子自身的價值而言，它的增值空間及增值速度就會受到限制。
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伍哥投資房地產有自己的一套理論，那就是"10年投資周期定律"與"好房子魅力定律"相結合。
對於大部分市民來說，短炒應該是難度不小的技術活兒。
但對於伍哥來說，在他的"字典"裡，所謂的"炒房"當然指的是"短線投資"，"長線持有那不能叫'投資'，應該叫'理財。所以，伍哥談的全是短線持有物業的投資經驗。不過，最近幾年，由於有"5年內轉手要征重稅"，且有限購、限貸等政策的束縛，伍哥這招也許也不太好使瞭。伍哥也坦言，炒房的黃金時期已經過去瞭。但是他仍然堅定地認為，就算不是抱著炒房的心態，隻要有"投資"的想法，持有房子一般都不要超過10年就轉手。除非你是當存銀行，隻是想拿租金抵通脹那就另當別論瞭。
此前，伍哥經手的物業基本都是一手樓，九成是短線操盤，他屢屢在開盤時逢低吸納，微利就轉名出售，出手"快、準、狠"。伍哥堅定地認為，房子也有"青春期"，其投資價值最大的時期，一般不會超過10年，所以一定要在這10年內實現房子的變相增值。"和女孩子一樣啊，青春是很短的，二十來歲不談戀愛。等到三十多瞭，就會發現價值大不如前瞭，也沒那麼多人追瞭！"
另外，在自己能力范圍內，看好一個樓盤，要盡量挑選素質最高的一款產品。"資源越好的產品，在日後體現出來的價值會更高，升值速度會比一般產品快"。比如說，同個樓盤，南向的物業，升值速度通常比北向的物業要快；好戶型的房子通常比差戶型的房子升值速度要快。
炒房如同談戀愛 青春期最值錢
伍哥自己比較得意的一次投資是在2004年，當年，凱旋會這個在二沙島對面的豪宅項目開盤，售價隻要1萬元/平方米左右，但兩年後的二手價已經超過2.5萬元/平方米，利潤達到瞭150%。"1萬元/平方米在當時的洋房市場已經算是天價瞭，很多人都不看好，覺得太貴，但我一下子就買瞭5套。"伍哥有些小得意："我看中它的稀缺性，很明顯，這個地段不會再有同類型的房子出售瞭。"
最近幾年，由於限購政策影響，伍哥不常碰住宅物業瞭，不過，他也沒閑著，去年他在珠江新城和朋友一起購入瞭三層某超甲級寫字樓，據稱到目前的盈利空間也相當可觀瞭，伍哥說，珠江新城也沒多少貨瞭，價格還會再漲。今年年初，伍哥又入手科學城某豪宅盤，當時該豪宅盤的售價在同板塊中算是數一數二高的瞭，但是伍哥認為好房子的升值速度會比一般素質的房子要快。所以，他不會買目前該板塊熱度非常高的剛需盤，而是購入瞭他認為"資源比較稀缺的好房子"。至於什麼時候打算賣？伍哥說："一般也不會超過6年吧。"
建議 持有房子不要超過10年
伍哥認為，出售房子的最好時機是樓齡滿5年，而又未到10年這段"青春期"，因為就房子自身價值而言，這段時間是最值錢的。
盡管伍哥也認同高素質的二手樓同樣有不小的投資價值，但他認為大部分樓齡太長的物業，其升值空間都不及高素質的一手新樓。而且二手樓的投資技巧要靠淘，對於業務繁忙的他來說，實在是太瑣碎的"體力活兒"。所以他建議普通的購房者，在淘二手房的時候尤其要註意樓齡，老化的物業要麼"博拆遷"、要麼有"名校效應"，否則變現轉手的能力不會太強。
秘訣 "青春期"撞上"魅力期"
伍哥，60後，微胖，蓄一縷胡須，很有型。餐飲業老板，廣州某知名連鎖素食餐館就是其旗下的一個招牌。除瞭熱愛老本行、資深吃貨這個招牌外，伍哥投資房產的經驗十分豐富，記者也是某開發商"牽橋搭線"認識他的，該開發商的操盤手稱："一開始就驚嘆怎麼做飲食的都能這麼有錢，後來才發現，哇，這個人混樓市的經歷比我還資深得多。"據說，伍哥經手的物業多至上百套，當記者用這個"緋聞"詢問他時，他搖著頭說："沒有沒有......"讓他給出一個確切的數字，他思考瞭半天仍不肯說出一個具體答案，"幾十套應該有，上百套嘛，應該還不到，繼續努力，繼續努力吧。"說完，便爽朗地哈哈大笑起來。
伍哥說，他自己從來不買樓齡太長的物業，持有物業也從來沒有超過5-8年。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08132320673.shtml
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