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  根據某知名專業監測機構發佈的數據，上半年大連樓市整體呈現出先揚後抑的態勢，其中前四月行情火爆，後兩月總體下行。

  剛需仍是主力的判斷，既源於對後市樓市調控基本穩定的預期，也有現實的經驗可以佐證。今年以來，新一屆政府曾多次表明確保房價穩定的決心，這意味著下半年樓市調控政策不會出現大的調整，剛性需求仍將是支撐樓市前行的中堅力量。與此同時，近幾年來甘井子區、高新區和金州新區三大剛需樓盤集中的區域，始終位居大連樓市成交量前三名的現實經驗，也說明剛需產品在大連樓市中的絕對主力地位。

  不過，在接下來的兩個月裡，這種火爆行情未能得到延續。據統計，今年5月(4月29日~5月26日)，市內七區共銷售房源4594套，環比4月下降瞭29.65%；銷售面積39.41萬平方米，環比4月下降瞭28.72%，傳統的"紅五月"並未出現。而在6月前三周，除瞭首周(5月27日至6月2日)出現大漲(市內七區商品住宅整體成交1831套，環比上漲57%；成交面積158136.48平方米，環比上漲59%)以外，接下來的兩周也均呈跌勢。其中第二周(6月3日至6月9日)銷售房源1234套，環比下降33%，銷售面積11.47萬平方米，環比下降27%；第三周(6月10日至6月16日)銷售房源997套，環比下降19%，成交面積8.75萬平方米，環比下降24%。

  展望：剛需仍是主力 樓市平穩前行

  一般說來，上半年的前3個月銷售較淡，後3個月行情漸好，今年為何會反其道而行之，出現先揚後抑的局面呢？業內人士分析認為，這是因為受一些政策和市場因素的推動，今年前四個月部分需求提前釋放，後兩個月則增長乏力。

  政策推動因素在3~4月的成交中表現尤其明顯。其中，3月初出臺的"國五條"新政中對個人售房"對房產增值部分征收20%的個人所得稅"的規定，使得不少二手房購買者轉入新房市場，致使3月成交持續上漲。而4月初大連細則的"溫柔落地"，一方面讓開發商重拾信心，加快瞭推盤節奏，一方面也降低瞭購房者對房價下降的預期，加快瞭購房步伐，成交隨之上漲。此外，3月1日起，大連新的購房落戶政策開始施行，降低瞭外地人在大連購房落戶的門檻，對三、四月份的大連樓市，也是一個利好。這些政策包括：主城區購房落戶標準由購房款達到80萬元變為單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米；新市區、旅順口區購房落戶標準調整為單套住宅建築面積50平方米或單套非住宅建築面積30平方米；新區購房即可落戶，無面積要求。新政之外，4月中旬舉辦的大連春季房交會等市場因素，也在一定程度上拉升瞭當期樓市成交量。

  至於下半年大連房價走向，業內人士預測，仍將維持穩中有升的態勢。一方面，影響房價的主要因素--土地成本、建築成本等均呈上漲趨勢，決定瞭房價很難不漲；另一方面，嚴厲的樓市調控和購房者的日趨理性，又決定瞭漲幅非常有限。據統計，今年上半年，大連房價的同、環比漲幅均為5%左右，下半年漲幅預計也不會超過這個幅度。

  析因：受政策和市場推動 部分需求提前釋放

  時光如梭。轉眼間，2013年已過近半。回顧上半年大連樓市成交情況，基本可以用"先揚後抑"來概括。具體來看，前四月表現火爆，後兩月總體下行。至於個中原因，既有政策因素的影響，更是市場變化使然。

  現象：前四月行情火爆 五、六月總體下行

  與前四個月相比，後兩個月能夠刺激樓市銷售的"興奮點"明顯減少，加之前半段的火爆土融建融屏東崁頂土融建融行情多少會透支後半段的業績，5~6月銷售減少、消費者重回觀望狀態，也就在情理之中瞭。

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  上半年樓市即將謝幕，下半年又將如何表現？業內人士預測，從當前的政策和市場環境來看，未來剛需仍是大連樓市主力，整個市場雖然仍可能起伏不定，但不會出現大的波動。

內容來自sina新聞

  大量剛需的存在和豐沛的市場供應，決定瞭下半年大連樓市仍將平穩前行。雖然五六月份觀望情緒又重新彌漫大連樓市，但下半年隨著夏交會、秋交會的召開和"金九銀十"的傳統銷售旺季的到來，這種觀望有望逐漸被打破。雖然受一些不確定因素的影響，下半年樓市成交仍可能出現起伏不定的情況，但不會出現太大波動。

  數據顯示，今年1~4月，大連市內中、西、沙、甘、高新區、金州、旅順七區商品住宅共成交25754套，成交面積208.92萬平方米，相較去年前4月的8699套和85.21萬平方米分別增長208%和157%，火爆程度可見一斑。分月來看，1~4月成交套數分別為7339套、4229套、7657套和6529套，成交面積分別為50.59萬平方米、36.03萬平方米、67.01萬平方米和55.29萬平方米。從這些數字可以看出，除瞭2月因受春節影響數值較低以外，1~4月成交套數均超出或逼近2012年"金九銀十"的平均值(6956套)，行情堪稱火爆。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08132257140.shtml
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